안녕하세요, 직장인 내 집 마련 길잡이 머니사냥꾼 머둥입니다! 오늘 소개할 아파트는 신혼부부들에게 정말 반가운 소식인데요. 서울시 강동구 고덕에 위치한 'e편한세상 고덕 어반브릿지'의 줍줍 물량이 나왔습니다. 그동안 내 집 마련 기회를 기다리신 분들에게는 더할 나위 없는 좋은 기회일 것 같습니다. 아래에서 해당 아파트의 입지, 분양 조건, 청약 방법을 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
아파트 개요 및 입지
단지명: e편한세상 고덕 어반브릿지
위치: 서울특별시 강동구 상일동 554-38
규모: 최고 27층, 6개동, 총 593세대
건설사: 디엘이앤씨(대림)
최초 입주자 모집공고일: 2021년 9월
사용승인일: 2024년 2월
고덕 어반브릿지는 서울에서 희소성 높은 위치에 자리 잡은 단지로, 특히 분양가가 2021년 기준으로 책정되어 더욱 매력적입니다. 교통 면에서는 도보 7분 거리에 지하철 5호선 강일역이 위치해 있으며, 곧 개통 예정인 9호선으로 인해 강남 접근성이 더욱 높아질 전망입니다. 이 외에도 주요 업무지구까지의 접근성도 좋고, 자차 이용 시에는 제1순환도로가 가까워 수도권 이동이 편리합니다.
학군 및 주변 인프라
고덕 지역은 학군이 우수한 것으로 잘 알려져 있는데요. 'e편한세상 고덕 어반브릿지'는 강솔초등학교와 강명중학교 배정을 받을 수 있으며, 학원가도 풍부해 교육 환경이 우수합니다. 상일동과 인근의 다양한 생활 인프라와 편의시설도 두루 갖추고 있어 생활 편의성 측면에서도 만족도가 높은 단지입니다.
무순위 청약 개요
주택 유형: 민영
규제 지역 여부: 비규제지역
거주 요건: 서울특별시 거주자
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무 기간: 5년
분양가 상한제: 적용
택지 유형: 공공택지
이번 줍줍 물량은 최초 당첨자 발표일인 2021년 10월 6일 기준으로 전매 제한이 사실상 없어 서울 거주 신혼부부에게는 큰 장점이 됩니다. 단, 거주의무 기간이 5년이므로 입주 후 실거주 요건을 충족해야 하며, 2024년 12월까지 입주를 완료해야 합니다.
청약 일정 및 계약금 조건
- 입주자 모집공고일: 2024년 11월 7일 (목)
- 특별공급 접수일: 2024년 11월 14일 (목)
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 19일 (화)
- 서류 접수일: 2024년 11월 20일 (수) ~ 21일 (목)
- 계약 체결일: 2024년 11월 25일 (월)
- 입주 시기: 2024년 12월
계약금은 총 분양가의 20%이며, 나머지 80%는 입주 시 또는 2024년 12월 20일까지 지급해야 합니다. 자금 계획이 빠듯할 수 있으므로 청약에 앞서 재정 상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.
잔여세대 및 분양가
잔여세대: 총 4세대 (1세대는 기관 추천, 3세대는 신혼부부)
평형대: 84D형 고층(11층 포함)
e편한세상 고덕 어반브릿지의 분양가는 2021년 당시 분양가 기준으로 설정되어 시세차익이 기대됩니다. 발코니 확장비를 포함해 7억 8천만 원에서 8억 원대 사이의 가격으로 공급되며, 같은 입지에서 9~10억 원대에 거래되는 미사강변 아파트와 비교해도 가격 경쟁력이 높습니다.
신청 자격
서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서, 신혼부부 자격을 충족해야 청약이 가능합니다. 신혼부부 청약 자격을 충족하려면 혼인 신고 후 7년 이내이며, 소득 기준 및 자산 기준을 모두 만족해야 합니다.
주요 신청 요건
- 거주 요건: 서울특별시 거주자
- 무주택 세대 구성원
- 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부
- 소득 및 자산 기준 충족 필요
머둥의 내 집 마련 TIP
이번 e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 물량은 가격 면에서나 조건 면에서나 신혼부부에게 매우 유리한 선택이 될 수 있습니다. 특히 시세 대비 저렴한 분양가와 최소 2억 원의 시세차익을 기대할 수 있다는 점에서 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 또한, 최초 모집공고일이 3년 전이라 전매 제한이 없고, 서울에서 희소성 높은 비규제지역의 공공택지라 더욱 메리트가 큽니다.
청약을 준비하는 신혼부부라면 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 신청 전 재정 상태를 점검하여 자금 계획을 세우는 것이 좋겠습니다. 분양가와 전세가를 고려해도 시세 차익이 클 것으로 보이니 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 절호의 기회가 될 것입니다.
분양가와 시세 차익 분석
e편한세상 고덕 어반브릿지의 가장 큰 매력은 2021년 분양가 기준으로 공급된다는 점입니다. 현재 비슷한 입지에 위치한 다른 아파트들과 비교할 때 약 7억 8천만 원에서 8억 원대의 분양가는 상당히 저렴한 편입니다. 특히, 미사강변센트럴풍경채나 미사강변 로얄듀크와 같은 하남 지역 아파트들이 33평 기준으로 9~10억 원대에 거래되고 있어, 서울에 위치한 고덕 어반브릿지의 시세 차익은 더욱 매력적으로 다가옵니다.
인근 아파트 시세 비교
- 미사강변센트럴풍경채, 미사강변 로얄듀크: 9억~10억 원대 (하남시 소재)
- e편한세상 고덕 어반브릿지: 분양가 7억 8천만 원~8억 원대
고덕 어반브릿지의 경우 서울시 강동구에 위치해 있어 상급지로 평가되며, 장기적으로 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 실거래가 기준이 없어 전세가를 5억 2천만 원으로 추정할 때, 전세가율 50% 기준으로 본다면 약 10억 원 정도의 가치가 있는 것으로 추정할 수 있습니다.
청약 신청 시 고려해야 할 사항
줍줍은 제한된 시간 내에 신속한 결정이 요구되는 만큼 신청 시 몇 가지 주의 사항을 염두에 두어야 합니다. 특히 계약금 20%를 사전에 준비하고, 잔금을 위한 재정 상태도 철저히 점검해야 합니다. 또한, 청약 자격 및 조건을 꼼꼼히 확인하여 자격 요건에 부합하는지 반드시 체크해야 합니다.
(1) 계약금과 잔금 준비
계약 체결 시 계약금으로 분양가의 20%를 납부해야 하며, 잔금 80%는 입주 시 또는 2024년 12월 20일까지 납부해야 합니다. 빠듯한 자금 운용 계획이 요구되므로, 사전에 재정 상태를 철저히 점검하는 것이 중요합니다.
(2) 청약 자격 확인
서울특별시 거주자이자 무주택 세대 구성원으로서 신혼부부 요건을 충족하는지를 반드시 확인해야 합니다. 특히 신혼부부 자격은 혼인 신고 후 7년 이내, 소득 및 자산 기준을 만족해야 하므로 관련 서류와 자격 요건을 사전에 준비하는 것이 좋습니다.
입주 및 생활 환경 분석
고덕 어반브릿지는 교육, 교통, 생활 편의시설 등에서 높은 만족도를 제공하는 단지입니다. 초등학교와 중학교는 도보 거리에 있으며, 인근에 학원가가 잘 발달되어 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 상일동 일대에는 상업 및 편의시설이 다수 자리해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
학군 정보
- 초등학교: 서울강솔초등학교 (도보 15분)
- 중학교: 강명중학교 (500m 이내) – 상위 27%의 학업 성취도를 자랑하는 중학교로 평가됨
- 학원가: 풍부한 학원 밀집 지역으로 교육 환경이 우수
교통 편의
- 5호선 강일역: 도보 7분 거리로 편리하게 접근 가능
- 9호선 개통 예정: 향후 강남 접근성 향상으로 교통 환경 개선 예정
장기적 투자 가치
e편한세상 고덕 어반브릿지는 강동구 내에서도 부동산 가치가 안정적인 지역으로 평가됩니다. 앞으로의 개발 계획과 교통망 확장이 예상되는 만큼 장기적으로도 투자 가치가 높은 지역이라 할 수 있습니다. 강동구 일대의 지속적인 개발과 서울 내 주택 수요 증가로 인해, 자산 가치를 안정적으로 유지하면서 시세 상승도 기대할 수 있습니다.
개발 호재와 미래 가치
- 교통망 확충: 9호선 연장 및 제1순환도로 접근성 개선으로 교통 편의성 강화
- 상업 지구 활성화: 상일동과 고덕 일대의 대규모 상업 시설 계획 및 확충 예정
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 고덕 어반브릿지 - 개요
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 고덕 어반브릿지 - 개요
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FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 고덕 어반브릿지의 전매 제한이 없다는데, 정확히 어떤 의미인가요?
A1. 고덕 어반브릿지의 전매 제한은 최초 당첨자 발표일 기준으로 3년 적용됩니다. 따라서 이제 전매 제한이 해제되어 별도의 제한 없이 거래가 가능합니다.
Q2. 청약 신청 자격은 어떻게 되나요?
A2. 청약 신청 자격은 서울특별시 거주자로서 무주택 세대 구성원이어야 하며, 신혼부부 요건을 충족해야 합니다.
Q3. 계약금과 잔금 납부 일정은 어떻게 되나요?
A3. 계약금은 분양가의 20%이며, 잔금은 입주 시 또는 2024년 12월 20일까지 납부해야 합니다.
Q4. 신혼부부 자격으로 청약할 때 자산 기준이 있나요?
A4. 신혼부부 청약 시 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 혼인 신고 후 7년 이내로, 자산 기준도 엄격히 관리됩니다.
Q5. 거주의무 기간이 5년이라던데, 언제까지 입주해야 하나요?
A5. 거주의무 기간은 5년이며, 2024년 12월까지 입주를 완료해야 합니다.
e편한세상 고덕 어반브릿지의 줍줍 기회는 시세 차익과 더불어 신혼부부에게 안정적인 내 집 마련 기회를 제공합니다. 오늘 포스팅을 통해 준비하시고 성공적인 청약 신청으로 내 집 마련에 한 발짝 더 가까워지시길 바랍니다!